Project Grootstalsehof Nijmegen - Energiezuiniger maken van 62 appartementen in gestapelde bouw

In Nijmegen zijn 62 appartementen van woningcorporatie Woonwaarts in wooncomplex Grootstalsehof aan het Van ’t Hoffplantsoen energiezuiniger gemaakt. De woningen zijn voorzien van een hybride verwarmingsoplossing van ATAG en zonnepanelen. Daarnaast zijn verschillende maatregelen getroffen om de woningen voor te bereiden op toekomstige ontwikkelingen.

ATAG was vanaf de voorbereiding betrokken bij het project. Samen met Woonwaarts, elk® renovatie & onderhoud, De Leeuw Installatietechniek en Weijers Eijkhout is gezocht naar een oplossing die past binnen de bestaande gestapelde bouw en uitvoerbaar is terwijl de bewoners in hun woning blijven.

Projectomschrijving


 

Grootstalsehof | Project in beeld

Aanleiding voor het project

De aanleiding voor het project ontstond bij enkele appartementen waar problemen waren met de rookgasafvoer. Voor Woonwaarts was dit een logisch moment om breder naar de installaties en het energiegebruik van de woningen te kijken.

Samen met de betrokken partners zijn de technische mogelijkheden voor de 62 appartementen onderzocht. Daarbij is gekozen voor een hybride verwarmingsoplossing van ATAG. Bij de uitwerking is tevens rekening gehouden met mogelijke toekomstige aanpassingen aan de installaties en woningen.

Woningcorporatie Mijande had de ambitie om van een 7-tal sociale woningen toekomstbestendige passiefwoningen te maken, woningen waar de bewoner om vraagt. ATAG onderschrijft het belang om zuinig en duurzaam met energie om te gaan en heeft gekeken op welke manier er energie bespaart kan worden bij het gebruik van tapwater en ruimteverwarming.

Een oplossing voor beperkte installatieruimte

Een belangrijk aandachtspunt binnen Grootstalsehof was de beschikbare ruimte. In de bestaande appartementen is de ruimte in de schachten en opstelkasten beperkt. De nieuwe installatie moest hier niet alleen in passen, maar ook goed bereikbaar blijven voor service en onderhoud.

Daarom werd bij De Leeuw Installatietechniek vooraf een opstellingskast nagebouwd. Samen met ATAG en de andere betrokken partijen werd de installatie hierin opgesteld. Zo kon vóór de uitvoering worden bepaald hoe de verschillende componenten en het leidingwerk het beste konden worden ingepast.

Ook de bestaande schachten zijn onderzocht. Door toepassing van een CLV-systeem kon ruimte worden gecreëerd voor het benodigde leidingwerk vanaf het dak.

Eerst testen in vier woningen

Voordat de werkzaamheden in het gehele complex werden uitgevoerd, zijn eind 2023 eerst vier woningen binnen één keer aangepakt.

Deze proef gaf de betrokken partijen de mogelijkheid om zowel de technische oplossing als de werkwijze in de praktijk te toetsen. Eventuele aandachtspunten konden hierdoor worden meegenomen voordat de werkzaamheden in de overige appartementen van start gingen.

Na deze eerste fase bezocht elk® iedere woning en werd het project vanaf 2024 verder uitgevoerd.

Uitvoering in bewoonde staat

De werkzaamheden vinden plaats terwijl de bewoners in hun woning blijven. Dat vraagt om een goede voorbereiding en afstemming tussen bewoners, aannemer en installateur.

Tijdens de werkzaamheden worden waar nodig tijdelijke elektrische verwarming en doorstroomboilers ingezet. Daarmee wordt de periode waarin de bestaande voorzieningen niet beschikbaar zijn zoveel mogelijk overbrugd.

elk® coördineert de werkzaamheden en verzorgt de bewonersbegeleiding. Bewoners worden vooraf geïnformeerd over wat er in hun woning gebeurt en worden begeleid bij keuzes rondom onder andere keuken, badkamer en toilet.

Rekening houden met toekomstige mogelijkheden

Bij de technische uitwerking is niet alleen gekeken naar de huidige situatie. Woonwaarts wilde ook inzicht krijgen in wat er nodig is wanneer in de toekomst voor een andere installatieconfiguratie wordt gekozen.

Daarom is onder andere gekeken naar de mogelijke plaatsing van een voorraadvat voor warm tapwater. Het benodigde leidingwerk hiervoor is voorbereid en er is onderzocht waar een voorraadvat binnen de woning zou kunnen worden geplaatst.

Ook zijn de nieuwe groepenkasten voorbereid op driefase. Daarmee zijn verschillende technische voorzieningen al meegenomen die bij toekomstige aanpassingen van de woningen van pas kunnen komen.

Samenwerking vanaf de voorbereiding

ATAG is vanaf de voorbereiding betrokken bij Grootstalsehof. Samen met Woonwaarts, elk® renovatie & onderhoud, De Leeuw Installatietechniek en de overige betrokken partijen is onderzocht hoe de installatie binnen de beschikbare ruimte kon worden gerealiseerd.

De proefopstelling en de uitvoering van de eerste vier woningen speelden hierin een belangrijke rol. Hierdoor konden technische en praktische aandachtspunten vooraf worden onderzocht voordat het project verder werd uitgevoerd.

Grootstalsehof laat zien hoe een hybride verwarmingsoplossing kan worden ingepast in bestaande gestapelde woningbouw, waarbij technische voorbereiding, uitvoering in bewoonde staat en samenwerking tussen de betrokken partijen samenkomen.